Это комплекс определенных действия для определения актуальной рыночной стоимости объектов недвижимого имущества. Оценка недвижимости требует учета многих фактором (экономических, инженерно-технических, при родных). Объекты оценивания достаточно разнообразны, поэтому существует множество подходов и методик оценки их стоимости.
Для чего необходима оценка недвижимости?
- Для решения спорных процессов по разделу имущества;
- Для покупки / продажи имущества;
- В процессе страхования недвижимого имущества;
- При формировании налоговой отчетности;
- Для обращения в банк по оформлению кредита;
- При ликвидации объектов недвижимого имущества;
- Для оценки кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- Для перераспределения долей собственности.
Что является недвижимостью?
- Участки земли;
- Части недр;
- Водные объекты;
- все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;
- воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания;
- жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке, согласно си. 130 ГК РФ.
Какие существуют направления при производстве оценки недвижимости?
- Оценка земли (земельных участков);
- Жилая недвижимость (квартиры, дома – любое жилье, которое используется именно для проживания);
- Коммерческая недвижимость (здания, земли и прочее имущество, которое используется организациями для ведения бизнеса);
- Промышленная недвижимость (предприятия, оборудование);
- Сравнительная оценка недвижимости;
- Оценка недвижимости с точки зрения затрат;
- Оценка эффективности коммерческих проектов в области недвижимости;
- Независимая оценка кадастровой стоимости объекта;
- Исследование технического состояния оцениваемых зданий и сооружений;
- Оценка стоимости ущерба, нанесенного внешним воздействие;
- И др.
Большинство видов оценки недвижимости исходят из определения рыночной цены исследуемого объекта.
Что необходимо для производства оценки недвижимости?
- Документация по объекту (технический паспорт, паспорт БТИ, кадастровая выписка, разрешительная документация);
- Документы о праве собственности (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и тд);
- Документы о проведении каких-либо работ по улучшению недвижимости;
- И тд.